Будівництво власного будинку — це мрія багатьох українців. Однак, аби ця мрія не перетворилася на юридичну пастку, важливо ще на старті подбати про законність усіх дій. Дозвіл на будівництво — це не бюрократична формальність, а правовий механізм, який гарантує безпечне, прозоре та юридично захищене зведення об’єкта.

Що таке дозвіл та кому він потрібен?

Дозвіл на будівництво — це офіційний документ, який надає право розпочати роботи з нового будівництва або реконструкції об’єкта. Він потрібен не лише великим забудовникам, а й приватним особам, які планують звести будинок на земельній ділянці.

Обов’язковість дозволу залежить від таких факторів:

  • категорії складності об'єкта;

  • розташування (наприклад, у межах охоронної зони або поруч з інженерними мережами);

  • площі забудови та висотності будівлі.

Для індивідуального житлового будівництва (будинки не вище 2 поверхів і до 500 м²) допускається спрощена процедура — подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Порядок отримання дозволу

Процедура включає кілька ключових етапів:

  1. Оформлення права власності або користування землею. Земельна ділянка має відповідати цільовому призначенню — для будівництва житлового будинку.

  2. Розробка проєктної документації. Залучення архітектора або ліцензованої організації, яка підготує проєкт згідно з будівельними нормами.

  3. Погодження містобудівних умов. У разі необхідності (залежно від населеного пункту) запитується у місцевих органів влади.

  4. Подання повідомлення або отримання дозволу. Через Єдину державну електронну систему в будівництві або ЦНАП.

  5. Реєстрація об’єкта. Після завершення будівництва — подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Детально про процедуру отримання дозволу — за посиланням https://decormdi.com.ua/dozvil-na-budivnytstvo-pryvatnoho-budynku-osnovni-aspekty

Важливі нюанси та поради

Оформлення дозволу — це не ускладнення, а гарантія безпеки, права власності та легальності будівництва. Щоб все пройшло ідеально, дотримуйтесь таких рекомендацій:

  • Перед купівлею ділянки перевірте її кадастровий номер та цільове призначення.

  • Уникайте самовільного початку будівництва — це може призвести до штрафів і навіть до знесення будинку.

  • Зберігайте всю документацію — акти, проєкти, дозвільні листи. У разі спорів це ваш захист.

 

Дотримання вимог законодавства на кожному етапі дозволяє уникнути проблем у майбутньому: від фінансових втрат до заборони на реєстрацію нерухомості.