Еще несколько лет назад считалось, что квартира у моря за границей стоит значительно дороже жилья на популярных курортах Украины. Однако в 2026 году ситуация изменилась. Во многих странах Европы и Средиземноморья стоимость недвижимости начинается с сумм, сопоставимых с ценами на квартиры в Одессе, Затоке, Буковеле или других украинских курортных регионах.
По данным крупнейшего агентства зарубежной недвижимости в Украине Homium, украинские покупатели все чаще рассматривают зарубежные рынки и для отдыха, и как отличный инструмент сохранения своего капитала и получения отличного дохода от сдачи в аренду. При выборе объекта важную роль играют следующие критерии:
- стоимость входа;
- туристический поток;
- ликвидность объекта;
- перспективы роста цен.
Где сегодня можно купить недвижимость у моря за бюджет украинского курорта?
Если сравнить стоимость современных квартир на популярных курортах Украины с зарубежными направлениями, окажется, что разница во многих случаях уже минимальна. Вот как выглядит краткое сравнение трех самых популярных среди украинских инвесторов стран:
| Страна | Минимальная стоимость входа | Комиссия на первичном рынке | Средняя валовая доходность аренды | Туристический сезон |
| Болгария | от 50 000 € | 3-8% | 5-8% | 5-6 месяцев |
| Турция | от 50 000 € | 5-10% | 6-9% | практически круглый год |
| Румыния (Черноморское побережье) | ориентировочно от 70 000-90 000 € | зависит от объекта | 5-7% | 4-5 месяцев |
Как отмечают специалисты Homium, именно Болгария и Турция сегодня входят в число самых востребованных направлений среди украинских инвесторов благодаря сравнительно невысокому бюджету покупки и устойчивому спросу на аренду.
Болгария – один из самых доступных рынков Европы
Если рассматривать недвижимость в Болгарии, то страна остается одним из лидеров по соотношению стоимости и инвестиционного потенциала. Основные показатели рынка недвижимости этой страны выглядят так:
| Показатель | Значение |
| Минимальная стоимость покупки | от 50 000 € |
| Комиссия на первичном рынке | 3-8% |
| Комиссия на вторичном рынке | 3-5% |
| Потенциальная доходность аренды | 5-8% |
По аналитике специалистов, работающих в сфере международной недвижимости, наибольший интерес покупателей сохраняется к побережью Солнечного Берега, Несебра, Святого Власа, Бургаса и Варны. Благодаря невысокому порогу входа Болгария часто становится первой зарубежной инвестицией для украинцев.
Турция – удачное сочетание доступной цены и высокого спроса
Турецкий рынок остается одним из самых активных в регионе благодаря постоянному туристическому потоку и большому выбору современных жилых комплексов. Если говорить про основные показатели рынка недвижимости этой страны, то они такие:
| Показатель | Значение |
| Минимальная стоимость покупки | от 50 000 € |
| Комиссия на первичном рынке | 5-10% |
| Комиссия на вторичном рынке | 3-5% |
| Потенциальная валовая доходность | 6-9% |
Как отмечают в Homium, многие украинские покупатели сегодня рассматривают квартиры стоимостью до 100 000 евро в Аланье, Анталии и Мерсине. Такой бюджет зачастую сопоставим со стоимостью недвижимости на украинских морских курортах, но позволяет рассчитывать на более длительный сезон аренды.
Румыния – недооцененный рынок Черноморского побережья
Черноморское побережье Румынии пока остается менее известным международным инвесторам. Правда это не мешает ему постепенно привлекать к себе все большее количество внимания благодаря развитию инфраструктуры и росту внутреннего туризма. Кстати, всем тем, кто сейчас как раз изучает рынок Румынии, будет полезно ознакомиться с предложениями по ссылке https://homium.ua/romania/.
Украинские инвесторы чаще обращают внимание на этот рынок, и причиной тому множество веских плюсов. Среди преимуществ данного направления прежде всего то, что цены тут пока остаются ниже, чем во многих странах ЕС. Плюс тут современная транспортная инфраструктура, довольно высокий внутренний спрос в курортный сезон, а еще хорошие перспективы постепенного роста стоимости недвижимости.
По оценкам аналитиков, румынский рынок может быть интересен инвесторам, ориентированным на долгосрочный рост стоимости объектов, а не только на доходность от краткосрочной аренды.
На что обратить внимание перед покупкой недвижимости за границей?
Если вы уверены, что вам необходимо сравнивать только стоимость квартиры, вы ошибаетесь. Помимо цены также важно учитывать и дополнительные расходы, а также перспективы конкретного рынка. Помните о том, что перед тем, как купить недвижимость за рубежом, эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие параметры:
- налоги и расходы на содержание;
- ликвидность объекта;
- спрос на аренду;
- особенности оформления сделки;
- перспективы развития региона;
- уровень туристического потока.
По этой причине многие инвесторы сотрудничают с агентствами, специализирующимися на зарубежной недвижимости. Например, в их числе и Homium. Такое сотрудничество позволит заранее оценить не только саму стоимость покупки, но и потенциальную доходность, юридические особенности и инвестиционные риски с другими важными критериями.
